아파트 사려면 얼마나 들까? 자금조달의 모든것 1부

서울 관악구의 모아파트 25평을 8.27억에 매매한다고 가정하고, 얼마나 필요한지 직접 계산해보고, 대출은 얼마나 받을 수 있을지 사례를 통해 알아보자. 참고로 22년 6월 서울 소형 아파트(60m2이하) 평균가는 8억 6873만 원이다.

 

결론 - 얼마까지 빌릴 수 있나?

소득	DSR (금리 4.5%가정)	LTV(8.27억 X 40%) (투기과열, 9억미만)	최종 MIN(DSR, LTV)
5천만원	3.28억(39.89%)	3.308억	3.28억
1억	6.57억(39.95%)	3.308억	3.308억

 

아파트 가격의 종류엔 어떤 것이 있나?

가격의 종류엔 크게 4가지가 있다.

호가
7.7억~8.5억
내가살때 내는 금액

 

실거래가

8.27억(22.4.2, 3층)

기존에 발생한 거래금액

 

KB시세
7.7억(22.7)
대출받을 때 기준금액

 

공시가
4.86억(22.1)
세금 낼 때 기준금액

 

각 가격 알아보는 법

호가

네이버 부동산, 인근 부동산 전화 등을 통해 알아본다.

네이버 부동산을 통한 호가 조회

 

실거래가

국토부 실거래가 공개시스템, 호갱노노, 다윈중개, 아실 등 부동산 앱을 통해 조회 가능

다윈중개를 이용한 실거래가 조회

 

KB시세

kb부동산에서 조회 - https://kbland.kr/

매주 금요일 업데이트된다.

KB부동산에서 KB시세 조회

공시가

공동주택공시가격, 연 1회 발표 - https://www.realtyprice.kr/notice/town/searchPastYear.htm

공시가격 조회 예시

 

1부끝.

 

2부에서 언제, 얼마만큼 필요한지 알아본다. 

https://yeouido-kids2.tistory.com/424

아파트 사려면 얼마나 들까? 자금조달의 모든것 2부