아파트 사려면 얼마나 들까? 자금조달의 모든것 3부

아파트를 사려면 얼마가 들지, 8억 2천만원 서울 아파트를 예시로 알아본다. 이번시간에는 돈을 구하는 세가지 방법(자기자본, 엄마아빠돈, 대출)을 간단히 살펴보고, 대출의 종류와 DSR, LTV에 대해 알아본다.

 

아직 1부를 못본사람은 1부를 먼저 보는것을 추천한다. 1부 보러가기

 

필요한 돈을 어떻게 구할까?

자기자본

8억5천4백만원을 다 모을순 없겠지만, 그래도 열심히 모은 내 돈이 기본입니다.

열심히 저축해봐요!

엄빠론

가장 추천합니다👍

엄마아빠에게 빌리는게 최고입니다.

다만 증여 이슈가 있기 때문에 다음과 같이 조심해야 합니다.

 

1. 차용증 쓰기
2. 이자는 4.6%씩 입금흔적 남기기
3. 이체시 메모 잘 남기기
4. 어쨌든 세무조사 걸리면 피곤함……..

 

대출

결국 가장 많이 이용할 부분입니다. 대출에 대해 본격적으로 알아봅니다.

 

 

 

 

 

대출의 모든것

대출 분류

 

집을 살때 이용하는 대출의 종류는 아래와 같고, 복잡해 보이지만 간단히 요약하면 대출은 결국 신용대출, 구매용 주담대, 기타주담대로 나누어집니다.

집을 살때 이용하는 대출의 종류

 

꼭 알아야하는 대출용어(중요💫💫)

LTV와 DSR은 매우 중요한 개념으로, 대출 금액을 산정하는 핵심 지표라 할 수 있다. 이번기회에 잘 알아두자!

 

LTV 

(Loan to Value) 대출금액 / 담보가액

예시) KB시세 7.7억인 물건에 3억 대출 받는다면? LTV는? 

          - 38.96%(3억/7.7억)
참고)해당 담보로 제공된 모든 대출을 합한다

DSR

(Debt Service Ratio)  연간원리금상환액 / 연간소득

예시) 연소득 5천만원, 신용대출 3년만기 3%로 1천만원 빌리면 DSR은?
          연간원금 : 1천만원/5년 => 200백만
          연간이자 : 1천만원 * 3% => 30만원
          연간 원리금 : 230+30 = 230만원

          DSR = 230/5000 = 4.6%
참고)개인의 모든 대출을 합한다.(전세대출등 일부 제외)

         실제 만기가 아닌 대출 종류별 미리 정해놓은 만기로 원금을 계산한다.(신용대출 5년, 전세대출 4년 등, 주담대는 실제 부담하는 금액으로 계산)

국내 DSR 규제

차주(돈빌리는 사람)단위 1억이상인 경우 DSR 40%이내로 규제 (전세자금대출 등 일부예외)

*부부의 경우도 개인별로 따짐.(남편 9천만원, 아내 9천만원 -> 적용대상 아님)

 

 

3부 끝.

4부에서는 규제지역(투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역)에 대해 알아본다.