여의도키즈와 판교키즈

서울 관악구의 모아파트 25평을 8.27억에 매매한다고 가정하고, 얼마나 필요한지 직접 계산해보고, 대출은 얼마나 받을 수 있을지 사례를 통해 알아보자. 참고로 22년 6월 서울 소형 아파트(60m2이하) 평균가는 8억 6873만 원이다. 결론 - 얼마까지 빌릴 수 있나? 소득 DSR (금리 4.5%가정) LTV(8.27억 X 40%) (투기과열, 9억미만) 최종 MIN(DSR, LTV) 5천만원 3.28억(39.89%) 3.308억 3.28억 1억 6.57억(39.95%) 3.308억 3.308억 아파트 가격의 종류엔 어떤 것이 있나? 가격의 종류엔 크게 4가지가 있다. 호가 7.7억~8.5억 내가살때 내는 금액 실거래가 8.27억(22.4.2, 3층) 기존에 발생한 거래금액 KB시세 7.7억(22.7..

정부는 7.21(목) ｢2022년 세제개편안｣을 확정하였다. 경제 활력 제고와 민생 안정에 역점을 두었다고 밝혔으며, 정부 초반답게 추진력 있는 모습이 곳곳에서 보인다. 소득세 감면이나, 면세품 한도 상향과 같이, 필요성은 인정되지만 꼭 올해 하지 않아도 되는 개편이 보이며, 특히 종부세의 경우 18년 이전 수준으로 크게 변경되었다. 눈여겨볼만한 주요 변경사항은 다음과 같다. 서민 중산층 세부담 완화 소득세 감면 과표 구간을 조정하여, 소득세를 감면한다. 소득세는 과세표준에 따라 누적식으로 적용되기때문에, 과세표준 조정을 통하여 대부분의 사람이 소득세 감면 효과를 보게 된다. 기획재정부에서 제시한 세부담 변동 예상치는 다음과 같다 식대 비과세 한도 확대 식대 비과세 한도가 월 20만원 이하로 확대된다. ..

클레이튼, Magma Hard Fork 진행 - v1.9.0 Magma Hard Fork 진행 - 8월 8일 Baobab 테스트넷, 8월 29일 Cypress 메인넷 하드포크 예정 - 기본 가스피의 범위는 25~750 ston이며, 각 거래 수수료의 절반이 소각되어 디플레이션이 강화 => 클레이튼이 'bot' 트랜잭션 증가로 네트워크 다운이 잦았으며, 이를 가스비 인상으로 해결하려고 했다가 이용자가 감소하는 부작용에 시달려서, 한차례 가스비를 인하한 바가 있다. 동적 가스비 가격 메커니즘을 통해서 가스비를 낮추고 네트워크 안정성을 높이며, 마지막으로 가스비 소각을 통해서 디플레이션을 강화하려는 목적이 크다고 보인다. => 최근 클레이튼이 가격 급락으로 NFT 등 관련 생태계도 침체된 바 있어서, 가격 부..

비탈릭 부테린, 거래불가&대체불가토큰 소울바운드토큰(SoulBound Token) 제안 - 비탈렉 부테린이 발표한 Decentralized Society: Finding Web3’s Soul 논문에서 소개 - 현재 디지털 신분증 기술인 분산ID(DID) 대체가능성 주목 - 사회적 정체성(학위, 신분증 등)을 확보하는데 도움될 것. 현재는 Web2.0에 의존해야 되는 상황 - 탈중앙화, 다원주의적 미래를 불러오는데 기여하는 기술 - 다만, 글로벌 관점에서 실현하려면 비 블록체인에 기반을 둔 데이터를 연결해야 되는 문제 등 다양한 이슈 존재 In a world where his observation seems more prescient than ever, learning how to program futur..

매달 30만원씩 직접 해보는 미국 S&P 500지수 적립식 투자. 이번이 11번째 투자이다. 다행히 지난달 수익보다는 회복한 모습이다. -14.1%에서 -3.9%로 많이 회복하였다. 폭락장 속에서도 믿고 계속 투자하니 그나마 손실이 줄어서 다행이다. 추가 매수하는 데에도 망설임이 없다. 확실히 마음 편한 투자가 최고인 것 같다. 7월, 전반적인 상승속에 금리, 실적에 예민한 한달이었다. 6월의 큰 낙폭을 회복하려는듯 전반적인 상승세를 보였으나, 금리인상에 따른 테크 기업들의 할인율 상승, 인플레이션에 의한 유통업계 실적예상치 감소 등으로 회복하는 힘은 약했던 한달이었다.

VC업계에서 오랜 기간 몸담고 있는 선배님을 최근에 찾아뵈었다. 10년여 만에 찾아뵈었는데 선배님은 여전히 열정적이고, 적극적인 모습으로 새로운 스타트업 대표들을 만나고 계셨다. 어떤 스타트업이 좋은 스타트업인지부터 개인의 삶까지 다양한 이야기를 나누었다. 좋은 스타트업이란 무엇인가? 문제를 해결하고자 하는 기업 좋은 기업이란, 사람들의 문제를 해결해주는 기업이다. 누구나 느끼는 어떤 불편한 지점을 파악하고, 그것을 해결하기 위해 실제로 솔루션을 제시해야 한다. 대표가 하나에 꽂혀있는 기업 그러나, 그러한 불편이 아직까지 남아있는 이유는 무엇일까? 그것을 해결하는데 많은 시간, 여러 난관, 그리고 인간사회의 기술 발전 속도 등 많은 것들이 필요하다. 누구나 살면서 불편을 겪지만, 그것을 해결하기 위해 짧..

국토교통부는 건설원가 상승과 주택공급 감소에 대응하기 위하여 분양가 상한제를 수정하였다. 분양가에 정비사업 등 필수 발생 비용 반영, 기본형건축비 비정기 조정 요건 추가 등 제도개선 등이 그 주된 내용이다. 도입 배경 늘어나는 건설자재비, 인건비 코로나19가 장기화되면서 글로벌 물류망 붕괴, 통화 팽창정책으로 인한 인플레이션, 우크라이나 전쟁 등으로 인하여 철근, 콘크리트뿐 아니라 시멘트, 알루미늄폼 등 건설자재 가격이 동시다발적으로 오르고 있다. 수주하지 않는 것이 돈 버는 것 - 눈앞에 나타난 현실 신규 분양, 착공은 없고 주택 건설은 착공부터 준공까지 대략 2년여의 시간이 걸리기 때문에, 그 사이에 발생한 자재비, 인건비 상승분이 문제가 된다. 건설비가 너무 많이 올라버린 경우 일반 분양자에게 추가..

국민연금공단은 저소득 지역가입자 중 납부예외인 사람이 재개 신청을 하는 경우 국민연금 보험료의 50%(지원금 최대 45,000)를 12개월간(최대 54만 원) 지원한다고 한다. 신청은 국민연금공단에 방문하여 신청해야 한다(전화 불가) 누가 받나? 사업중단 또는 실직으로 인한 국민연금 납부예외자가 납부재개를 신청하는 경우에 받을 수 있다. 어떻게 신청하나? 가까운 국민연금공단 지사에 방문하여 신청하면 된다. 신청 자격 확인 및 지원제도 안내를 위해 방문만 가능하고, 전화로는 신청이 불가능하다. 언제, 얼마나 받을 수 있나? 생애 최대 12개월 동안, 월 보험료의 50%를 지원받을 수 있다. 지원액을 차감한 연금보험료를 납부하면, 국민연금공단이 나머지 50%를 납부해주는 방식이다.(단 월 최대 4만 5천 원..

집값이 두배로 오르면 재산세도 두배로 오를까? 다행히 두배까지는 오르지 않는다. 세 부담 상한에 따라 주택에 대한 재산세는 최대 30%(공시 가격 3억 이하는 5%, 3억 초과 6억 이하는 10%)까지만 올릴 수 있기 때문이다. 세 부담 상한에 대해 알아본다. 세부담 상한의 뜻과 도입과정 세부담 상한이란? - 작년 대비 세금 상승의 한도 세 부담 상한이란 동일한 올해 재산세가 작년 재산세 대비 일정 비율 이상 오르지 못하도록 제한하는 상한선을 의미한다. 주택의 경우, 주택 공시지가에 따라 다음과 같이 상한율이 정해져 있다. - 3억이하 : 5% - 3억초과 6억 이하 : 10% - 6억 초과 : 30% 주택재산세는 간단히 요약하면 주택 가격에 재산세율을 곱하는 방식으로 이루어져 있으므로, 세부담 상한이 ..

1. 비트코인 누가 몇개나 가지고 있나요? - 비트코인 뉴스중에 몇번째 지갑에서 BTC를 거래소로 이동시켰다거나, 매입을 했다거나 등의 뉴스가 있다. - 블록체인 기반의 암호화폐는 블록체인에 암호화폐 거래나 소유 등에 대한 정보가 모두 공개되어 있어서 누구나 블록정보를 살펴보면 알수가 있다. - 이런 블록체인 블록의 정보를 볼수 있는 툴(일명, Blockchain Explorer) 중에 Blockchair를 통해서 비트코인 보유현황을 확인해 보았다. - 가장 많은 BTC를 보유환 월렛주소는 약 25만개를 보유하며, 언론상에 가장 빈번하게 노출되는 3번째 월렛주소는 약 13만개를 보유하고 있다. 2. 3번째 지갑은 왜 뉴스에 나오나요? - 블록체인 암호화폐의 익명성은 거래를 알수 없다기 보다는 월렛주소의 ..